274 Rue MOUETTES · Rimouski
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317363639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
10043317363639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 490 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 613 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 808 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 464 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 822 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 914 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 249 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 201 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 340 836 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 427 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 867 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +4 292 $ | 58 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 036 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 329 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 65 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.