266 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 156,9 m² · constr. 1989 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317364039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
10043317364039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 128 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 588 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 542 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 754 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 241 385 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 777 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 011 $ Poids 26 % |
| 7 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 234 $ Poids 19 % |
| 8 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 783 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 82 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +70 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 799 378 $ Poids 16 % |
| 10 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 867 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 77 624 $ Poids 15 % |
| 11 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 553 980 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.