293 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 198,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317364888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
10043317364888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 97 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 204 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 97 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 286 $ Poids 49 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 968 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 678 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 790 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 455 867 $ Poids 37 % |
| 6 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 996 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 146 497 $ Poids 35 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 686 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 269 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 503 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.