297 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 164,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317365980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
10043317365980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 166 $ Poids 51 % |
| 4 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 666 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 246 793 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 812 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 394 307 $ Poids 33 % |
| 7 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 754 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 84 446 $ Poids 16 % |
| 8 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 836 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 79 355 $ Poids 14 % |
| 9 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 388 $ Poids 12 % |
| 10 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 738 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.