305 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 114,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317375283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
10043317375283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 487 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 87 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 54 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 474 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −573 $ | 62 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 469 848 $ Poids 55 % |
| 6 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 920 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 441 084 $ Poids 55 % |
| 7 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 336 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 854 $ Poids 44 % |
| 10 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 132 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 327 582 $ Poids 37 % |
| 12 | 210, avenue des Goélands, Rimouski 2024-12-03 · 414 m · Vendu 80 154 $ (775 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 374 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 94 297 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.