305 Rue MOUETTES · Rimouski
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 159 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317385380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
10043317385380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 318 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 27 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 699 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 880 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 419 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 921 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 131 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 865 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 418 885 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.