400 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317397498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
10043317397498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 224 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 102 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 835 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 493 159 $ Poids 50 % |
| 7 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 983 $ Poids 47 % |
| 8 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 804 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 70 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 64 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 020 $ Poids 37 % |
| 12 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 903 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 97 522 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.