389 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 175,8 m² · constr. 1998 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317397654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
10043317397654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 411 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 236 565 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 141 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 213 $ Poids 37 % |
| 5 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 310 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 257 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 411 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 251 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 594 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 601 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 926 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 86 985 $ Poids 11 % |
| 11 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 991 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 81 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 900 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.