8 Rue FLAMBEAUX · Rimouski
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325902086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
10043325902086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 78 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 51 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 379 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 271 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 354 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +9 839 $ | 303 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 122 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 284 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 241 m · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 312 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 970 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +33 989 $ | 413 488 $ Poids 42 % |
| 9 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 305 128 $ Poids 39 % |
| 10 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 128 609 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 192 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 515 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 072 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.