38 Rue BOULE-DE-NEIGE · Rimouski
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325904270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
10043325904270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 207 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 54 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 502 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 286 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 492 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 300 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 79 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 503 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 236 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 299 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 621 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 308 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 575 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 569 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 407 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 561 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 605 $ Poids 31 % |
| 12 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 560 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.