34 Rue BOULE-DE-NEIGE · Rimouski
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325904843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
10043325904843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 580 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 695 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 626 m · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 370 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 637 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 794 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +24 025 $ | 599 327 $ Poids 14 % |
| 5 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 672 271 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 203 680 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.