38 Rue FLOCONS · Rimouski
Valeur estimée
122 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 35,7 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 70 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325912751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
10043325912751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 1 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 398 m · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 121 355 $ Poids 44 % |
| 2 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 429 m · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 103 268 $ Poids 25 % |
| 3 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 555 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 152 595 $ Poids 19 % |
| 4 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 10 % |
| 5 | 245, chemin St-Joseph, Rimouski 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 139 356 $ Ajust. marché +22 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 311 m · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 290 m · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 125 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 232 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 166 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 61 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −70 110 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.