53 Rue FRASIL · Rimouski
Valeur estimée
147 500 $
Autre · 3 861 $/m² · 38,2 m² · constr. 1974 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325946846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
10043325946846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
281 100 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 3 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 760 m · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 811 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, rue des Glaces, Rimouski 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 38 % |
| 3 | rue des Flocons, Rimouski 2025-06-17 · 788 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 37 % |
| 4 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 858 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −925 $ | 169 572 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 924 m · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 113 966 $ Poids 32 % |
| 6 | 90, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-04-07 · 941 m · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 188, rue des Glaces, Rimouski 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +5 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 467 $ Poids 24 % |
| 8 | 283, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 19 % |
| 9 | 202, rue des Glaces, Rimouski 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 44, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-04-16 · 760 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 202, rue des Glaces, Rimouski 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 11 % |
| 12 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.