109 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 70,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325962010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
10043325962010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 773 m · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 180 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 37 m · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 432 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 657 m · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 233 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 898 m · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 236 746 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 816 m · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 980 m · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 849 m · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 351 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 763 m · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 231 370 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 809 m · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 669 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 357 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 457 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 373 414 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.