91 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 8 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 337,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325972378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
10043325972378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 652 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 266 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 864 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 273 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 899 m · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 435 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 921 m · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 350 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 780 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 48 670 $ Poids 55 % |
| 7 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 646 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +17 889 $ | 377 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 764 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 254 206 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 437 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 120 259 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 801 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 482 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.