76 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 111,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325974521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
10043325974521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 691 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +25 044 $ | 420 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 817 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 54 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 975 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 373 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 905 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 344 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 939 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 310 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 135 289 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 698 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 298 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 375 812 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 784 m · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 522 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.