81 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 29 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 668,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325981355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
10043325981355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 487 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 429 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 757 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 093 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 906 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 945 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +720 $ | 149 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 914 m · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 60 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 066 $ Poids 58 % |
| 7 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 654 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +33 393 $ | 400 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 316 319 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 961 m · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 333 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.