65 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 77,1 m² · constr. 1978 · terrain 17 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 279,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325993071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
10043325993071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 243 182 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 923 m · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 250 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 186 840 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 955 m · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 361 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 343 m · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 447 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 332 710 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +650 $ | 152 944 $ Poids 37 % |
| 10 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 245 150 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 362 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 755 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.