51 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
325994660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
10043325994660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 509 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 397 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 907 m · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 273 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 306 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −530 $ | 53 881 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 289 195 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 132 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 662 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 349 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 280 739 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 584 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.