352 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 11 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100,8 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326096531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
10043326096531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 396 348 $ Poids 33 % |
| 2 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 486 242 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 336 $ Poids 29 % |
| 4 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +25 044 $ | 420 498 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 54 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 521 817 $ Poids 19 % |
| 8 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 500 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 298 159 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 085 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 149 $ Poids 14 % |
| 12 | 131, rue Frontenac, Rimouski 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 478 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.