52 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 177,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 430 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326203280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
10043326203280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 947 $ Poids 37 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 717 495 $ Poids 2 % |
| 3 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 715 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 483 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 402 912 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 381 652 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 778 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 430 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.