74 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 121,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326212152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
10043326212152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 543 m · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 404 998 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 945 $ Poids 41 % |
| 6 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 035 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 299 145 $ Poids 24 % |
| 9 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 697 m · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 509 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 131, rue Frontenac, Rimouski 2024-08-28 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 590 887 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 530 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 840 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.