44 Rue NOMADES · Rimouski
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 58 m² · constr. 1980 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326240218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
10043326240218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 191 m · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 446 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 191, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-28 · 558 m · Vendu 242 000 $ (4 532 $/m²) 53,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 278 017 $ Poids 24 % |
| 3 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 215 079 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 209 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 214 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 338 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 237 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 174 572 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 164 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.