38 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 195 m² · constr. 1980 · terrain 17 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 826,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326439169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
10043326439169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 306 $ Poids 43 % |
| 2 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 773 m · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 388 065 $ Poids 31 % |
| 3 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 863 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 987 $ Poids 6 % |
| 5 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 748 501 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 638 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 690 $ Poids 4 % |
| 8 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 316 $ Poids 3 % |
| 9 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 991 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 009 $/m²) 179,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 821 999 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (3 894 $/m²) 199 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 497 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.