21 Chemin PRÉS O · Rimouski
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 130,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326449910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
10043326449910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 647 $ Poids 13 % |
| 2 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 310 223 $ Poids 9 % |
| 3 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 529 $ Poids 5 % |
| 4 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 438 878 $ Poids 4 % |
| 7 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 434 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.