780 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 122 m² · constr. 1979 · terrain 3 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326505008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10043326505008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 012 $ Poids 38 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 103 115 $ Poids 27 % |
| 3 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 392 673 $ Poids 21 % |
| 4 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 899 $ Poids 21 % |
| 5 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 528 630 $ Poids 9 % |
| 6 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 514 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 628 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 513 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 994 $ Poids 6 % |
| 10 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 299 409 $ Poids 6 % |
| 11 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 928 $ Poids 6 % |
| 12 | 145, rue la Bolduc, Rimouski 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (4 429 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 219 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 567 561 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.