823 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 195,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 518 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326512626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
10043326512626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 834 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 952 $ Poids 42 % |
| 2 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 907 m · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 418 142 $ Poids 28 % |
| 3 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 475 $ Poids 12 % |
| 4 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −97 963 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 017 176 $ Poids 10 % |
| 5 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 968 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 299 $ Poids 6 % |
| 7 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +120 787 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 092 120 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 502 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.