824 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326523603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
10043326523603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 727 m · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 94 107 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 932 $ Poids 40 % |
| 4 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 457 818 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 172 $ Poids 15 % |
| 6 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −557 $ | 134 615 $ Poids 11 % |
| 7 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 272 375 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 831 $ Poids 5 % |
| 11 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 122 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 409 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.