828 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 3 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326523831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
10043326523831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 886 $ Poids 75 % |
| 2 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 237 $ Poids 18 % |
| 3 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 557 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 218 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 477 335 $ Poids 10 % |
| 6 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 969 $ Poids 7 % |
| 7 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 671 $ Poids 4 % |
| 8 | 195, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (4 056 $/m²) 158,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 685 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 147 $ Poids 4 % |
| 11 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 566 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.