834 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 361,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 900 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326532088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
10043326532088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 98 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 517 890 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +84 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 924 $ Poids 4 % |
| 3 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.