869 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 7 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 120 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326540041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
10043326540041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 643 m · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 94 801 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 366 375 $ Poids 38 % |
| 3 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 184 $ Poids 31 % |
| 4 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 460 904 $ Poids 22 % |
| 5 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 135 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 275 672 $ Poids 9 % |
| 7 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 562 $ Poids 7 % |
| 9 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 349 129 $ Poids 6 % |
| 11 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 444 432 $ Poids 5 % |
| 12 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.