856 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 118,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326541357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
10043326541357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 558 m · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 101 544 $ Poids 43 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 586 $ Poids 25 % |
| 3 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 773 $ Poids 17 % |
| 4 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 294 925 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 371 357 $ Poids 6 % |
| 6 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 052 $ Poids 5 % |
| 7 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 531 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 542 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.