496 Chemin SOMMET E · Rimouski
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 138,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326845590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
10043326845590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin Du Sommet Est, Rimouski 2025-07-31 · 455 m · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 492, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-11-27 · 35 m · Vendu 201 000 $ (1 305 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 209 798 $ Poids 38 % |
| 3 | , Rimouski 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 381 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 353 287 $ Poids 27 % |
| 4 | 145, rue la Bolduc, Rimouski 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 429 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 219 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 603 433 $ Poids 22 % |
| 5 | 342, Chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 894 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 471, Rue Pascal-Parent, Rimouski 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 374 $/m²) 137,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.