464 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327202558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
10043327202558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 567 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 59 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 373 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 473 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 925 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 404 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 514 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 66 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 687 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 232 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 436 681 $ Poids 38 % |
| 11 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 93 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 477 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.