470 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327202807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
10043327202807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 595 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 62 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 295 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 271 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 389 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 503 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 465 520 $ Poids 43 % |
| 5 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 886 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 459 674 $ Poids 40 % |
| 6 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 70 667 $ Poids 33 % |
| 7 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 542 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 99 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 711 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 245 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 275 $ Poids 26 % |
| 11 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 242 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, rue du Commandant, Rimouski 2024-11-06 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 010 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.