448-450 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 60,4 m² · constr. 1972 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327203043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
10043327203043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 90 291 $ Poids 48 % |
| 2 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 552 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 371 703 $ Poids 19 % |
| 3 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 219 896 $ Poids 16 % |
| 4 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 688 $ Poids 15 % |
| 5 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 903 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 226 799 $ Poids 14 % |
| 6 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 185 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 630 $ Poids 11 % |
| 8 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 253 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 335 $ Poids 3 % |
| 10 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 860 $ Poids 3 % |
| 11 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 352 513 $ Poids 3 % |
| 12 | 680, rue du Ressac, Rimouski 2024-06-18 · 892 m · Vendu 119 302 $ (1 444 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +597 $ | 126 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.