447 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327203327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
10043327203327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 283 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 445 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 512 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +858 $ | 55 797 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 410 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 948 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 380 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 927 $ Poids 47 % |
| 9 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 606 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 220 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 671 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 343 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.