453 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327203495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
10043327203495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 302 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 419 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 198 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 421 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 386 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 954 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 684 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 323 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 578 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.