428 Avenue RICHELIEU · Rimouski
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327204044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
10043327204044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 467 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +286 $ | 59 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 209 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 473 314 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 302 $ Poids 51 % |
| 5 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 940 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +2 291 $ | 66 771 $ Poids 41 % |
| 6 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +875 $ | 93 808 $ Poids 38 % |
| 7 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 434 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 513 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 964 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 404 617 $ Poids 36 % |
| 10 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 536 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +908 $ | 232 551 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 999 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.