413 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327205705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
10043327205705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 23 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 137 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 523 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 57 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 91 977 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 902 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +3 437 $ | 65 680 $ Poids 46 % |
| 8 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 395 635 $ Poids 45 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 520 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 228 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 490 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 505 413 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.