448 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 185,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327206563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
10043327206563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 66 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 156 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 836 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 241 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 67 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 41 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 554 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 426 $ Poids 47 % |
| 6 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 683 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 836 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 714 930 $ Poids 21 % |
| 9 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 517 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 281 070 $ Poids 15 % |
| 11 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 196 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 92 386 $ Poids 13 % |
| 12 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 648 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.