445 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 107,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327206879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
10043327206879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 124 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 499 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 561 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 61 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 816 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 96 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 689 $ Poids 51 % |
| 9 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 907 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 483 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 238 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 827 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 67 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 419 315 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.