478 Chemin ROI · Rimouski
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 185,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327212228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
10043327212228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 286 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 141 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 852 $ Poids 57 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 218 999 $ Poids 47 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 315 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 471 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 740 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 564 $ Poids 37 % |
| 7 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 612 $ Poids 25 % |
| 8 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 505 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 170 $ Poids 14 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 541 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 89 293 $ Poids 12 % |
| 11 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 261 170 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.