474 Avenue RICHELIEU · Rimouski
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327213322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
10043327213322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 368 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 440 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 624 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 55 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 376 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 287 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 444 009 $ Poids 55 % |
| 8 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 327 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 339 559 $ Poids 48 % |
| 11 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 259 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 898 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.