458 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327213728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
10043327213728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 218 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 330 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 455 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 642 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 57 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 823 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 389 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 373 762 $ Poids 44 % |
| 9 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 90 588 $ Poids 44 % |
| 10 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 699 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 225 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 389 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.