471 Avenue RICHELIEU · Rimouski
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 136 m² · constr. 1978 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327213833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
10043327213833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 256 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 118 941 $ Poids 59 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 666 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 64 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 470 764 $ Poids 33 % |
| 5 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 487 405 $ Poids 31 % |
| 6 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 515 706 $ Poids 24 % |
| 7 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 72 731 $ Poids 22 % |
| 8 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 717 008 $ Poids 21 % |
| 9 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 557 491 $ Poids 21 % |
| 10 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 439 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 73 044 $ Poids 18 % |
| 11 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 242 $ Poids 18 % |
| 12 | 192, Rue du Sieur, Rimouski 2024-05-30 · 611 m · Vendu 66 423 $ (565 $/m²) 117,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 339 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 77 349 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.