450 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327214164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
10043327214164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 254 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 447 793 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 772 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 577 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 56 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 382 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 223 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 450 725 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 623 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 221 963 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.