454 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327214342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
10043327214342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 244 m · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 396 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 313, avenue Richelieu, Rimouski 2025-07-30 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 303, avenue du Comte, Rimouski 2025-07-02 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 339 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, Place des Lilas, Rimouski 2025-09-10 · 780 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, 10e Avenue, Rimouski 2025-06-13 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 028 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 321 469 $ Poids 40 % |
| 9 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 529 m · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 425 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 50 943 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 378 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.