445 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 140,5 m² · constr. 1979 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327214755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
10043327214755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 147 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 120 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 402 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 634 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 66 296 $ Poids 46 % |
| 4 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 266 $ Poids 36 % |
| 5 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 527 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 479 477 $ Poids 29 % |
| 7 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 638 $ Poids 21 % |
| 8 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 323 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 74 030 $ Poids 20 % |
| 9 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 402 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 78 837 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, Rue du Sieur, Rimouski 2024-05-30 · 499 m · Vendu 66 423 $ (565 $/m²) 117,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 339 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 78 620 $ Poids 16 % |
| 11 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 458 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.