449 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327214933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
10043327214933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 307 m · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 462 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 653 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 57 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 848 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 91 756 $ Poids 46 % |
| 7 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 394 459 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, avenue Richelieu, Rimouski 2025-06-26 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 426 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 288, avenue Richelieu, Rimouski 2025-02-14 · 687 m · Vendu 181 500 $ (1 790 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 944 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 227 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 352, avenue Richelieu, Rimouski 2024-11-01 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 504 445 $ Poids 40 % |
| 11 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 65 555 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.